Portefeuillehouder: Wim Runderkamp, Albert Koning
Coalitieakkoord
Lange Weeren
De Lange Weeren wordt gezien als de ruimtelijke afronding van Volendam. De bouw van zoveel mogelijk woningen is geen doel op zich. Uitgaande van nut en noodzaak, wordt ingezet op betaalbare woningen, vraaggericht bouwen, een aanvulling op de bestaande woningvoorraad (sociaal en duur) en ontwikkeling in aansluiting op lopende projecten, waarbij de Woonvisie leidend is. Het uitgangspunt is dat de gemeente niet zelf als ontwikkelaar optreedt en bijbehorende risico's draagt, maar een regierol kiest. De woningbehoefte, bestaande afspraken, kwaliteit en programma zullen nader worden uitgewerkt om na afronding van lopende projecten verder te kunnen bouwen. Daarbij zal de gemeente de bijdrage van plm. € 7,4 miljoen in het akkoord Waterlands Wonen niet als risico kunnen en willen dragen.
Herontwikkeling Tase terrein
Bij de herontwikkeling is een brede aanpak wenselijk, waarbij ook de verkeersknelpunten bij de parkeerplaats van RKAV en de Eikenlaan worden verlicht.
Herontwikkeling vm Korsnäss terrein (Baandervesting)
Dit terrein verdient een nieuwe impuls om ontwikkelingen van de grond te krijgen. Realisatie op korte termijn is nadrukkelijk gewenst.
Europaplein en omgeving
Het Europaplein wordt heringericht. Het zal een plein met uitstraling worden waar het prettig verblijven is. Het is zeer wenselijk daar uitsluitend horeca categorie IV (zijnde restaurants, eetcafés, lunchrooms en ijssalons) toe te staan. Zover juridisch mogelijk zal dit worden vastgelegd in de herziening van het bestemmingsplan voor het gebied Europaplein. Tevens zal geborgd worden dat reclame-uitingen aan gevels en op en rond het plein op een ingetogen en bij de nieuwe uitstraling passende wijze worden aangebracht.
De hoogste prioriteit is van het Europaplein een belangrijker, levendig onderdeel te maken van het centrum van Volendam. Met de herinrichting van het plein en de directe omgeving is gestart en deze zal voortvarend worden afgerond. Het horeca- en evenementenbeleid wordt met deze ontwikkeling geactualiseerd en verruimd.
Herbestemming vrijkomende locaties
Voor wat betreft de invulling van de aanwezige en toekomstige inbreilocaties in Edam, Volendam en de kernen in Zeevang zal de Woonvisie als leidraad dienen, waarbij huisvesting voor senioren, starters, eengezinswoningen en sociale huur het meest belangrijke zijn.
Het voormalig Cultureel Centrum in Oosthuizen is zeer geschikt als locatie voor nieuw te ontwikkelen senioren - en starters woningen (Koop/ huur), gezien de onmiddellijke nabijheid van de voorzieningen in het dorp en de ontwikkeling van een zorgcentrum in het voormalige gemeentehuis conform het visiedocument Raadhuisstraat.
Centrum Edam De leefbaarheid van Edam kent een aantal knelpunten. Het opstellen van een integrale visie voor het centrum van Edam met betrekking tot openbare ruimte, verkeer/parkeren en (water-)toerisme/detailhandel is zeer wenselijk.
Nadere toelichting
Lange Weeren
Begin 2017 is in de raad een Nut en Noodzaak discussie gevoerd met betrekking tot de Lange Weeren ter bepaling van de kaders voor een concept-bestemmingsplan voor een woningbouwlocatie in de Lange Weeren. Ook heeft de raad in maart 2017 een tijdelijke beheersverordening voor de Lange Weeren vastgesteld ( voor de tijdsduur, totdat een nieuw bestemmingsplan in werking treedt). In november 2017 is een intentieovereenkomst met Scholtens Projecten getekend, bovendien is het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte een pilot voor de Omgevingswet.
Herontwikkeling Tase terrein
Bij besluit van 18 april 2017 hebben wij ingestemd met het bereikte onderhandelingsresultaat voor de tijdelijke verhuur van het Tase-terrein ten behoeve van een tijdelijke noodsupermarkt en bijbehorende voorzieningen aan Detailresult. Onderdeel van het onderhandelingsresultaat is het verbreden van de Eikenlaan door en voor rekening van de gemeente. Op 1 juni 2017 heeft een informatieavond plaatsgevonden om omwonenden en raadsleden op de hoogte te brengen van de ontwikkelingen en de laatste stand van zaken daaromtrent.
De tijdelijke huur van het Tase terrein is nu sinds 1 jaar van kracht. In het komende jaar wordt oriënterend gewerkt aan een passende ontwikkeling voor de toekomst. Hiervoor wordt gewerkt met een integrale aanpak die recht doet aan de belangen die in het gebied spelen.
Herontwikkeling vm Korsnäss terrein (Baandervesting)
Het uitgebreide voorbereidingstraject met de klankbordgroep heeft geleid tot een (economisch) uitvoerbaar bouwplan met breed draagvlak. De bestemmingsplanprocedure hiervoor start zodra de kaderstelling voor herontwikkeling van de locatie is vastgelegd en de exploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar “V.O.F. Baandervesting” is geactualiseerd.
Europaplein en omgeving
Het project Europaplein is een groot project. Het project heeft prioriteit vanwege de samenhang met de activiteiten ter verbetering van de voorzieningen voor toerisme en de verkeerssituatie die daarmee samenhangt. Verder is er een samenhang met het versterken van het toeristisch product door een aantrekkelijker centrum vorm te geven zowel in uiterlijk als gebruik. Op dat laatste punt is er ook een nadrukkelijke link met het ingezette beleid voor inrichting van de openbare ruimte (HIOR).
Herbestemming vrijkomende locaties
Voor wat betreft de herbestemming en nieuwe invulling van de vrijkomende locaties, onder andere Kraaiennest en Cultureel Centrum in Oosthuizen, maar ook de Botterschool in Edam en de Blokwhere in Volendam zijn in 2018 randvoorwaarden voor herbestemming vastgesteld.
De recente ontwikkelingen in het centrum Edam (Hoogstraat) hebben de aanleiding gevormd om in bredere zin na te denken over de toekomstige invulling van dit deel van Edam en daarvoor een visie te ontwikkelen met een breed participatietraject. Daar is inmiddels een start mee gemaakt.
Doelen en ambities
Lange Weeren
- De gewenste ruimtelijke ontwikkeling in planologische regelingen vastleggen.
- Het bevorderen van een goed woonklimaat.
- De afronding van het bouwen buiten het stedelijk gebied van de kernen Edam en Volendam.
- De ontwikkeling Lange Weeren voorziet mede in de woningbehoefte van de gemeente.
- Meer variatie in woningvoorraad.
- Pilot in het kader van de Omgevingswet levert ervaring en kennis op voor de organisatie.
Herontwikkeling Tase terrein
Plan voor nieuwe invulling van het Tase-terrein.
Herontwikkeling vm Korsnäss terrein (Baandervesting)
- Het realiseren van een woningbouwproject.
- Verbetering van de stedenbouwkundige structuur in Edam.
- Het bijdragen aan een evenwichtige woningvoorraad.
- Oplossing voor een thans braakliggend terrein aan de rand van het Stadsgezicht Edam.
Europaplein en omgeving
- Een levendig plein, complementair aan de dijk.
- Een mooie entree voor inwoners en toeristen.
Herbestemming vrijkomende locaties
Met de herontwikkeling van de vrijkomende locaties kan er worden ingespeeld op woningbouw voor doelgroepen, zoals starters of senioren.
Wat wilden we daarvoor doen
Lange Weeren | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
Vaststellen bestemmingsplan met verbrede reikwijdte (Crisis- en herstelwet) | X | X | ||
(Exploitatie)overeenkomst met ontwikkelaar | X | X | ||
Een continu ontwikkelingsproces, waaronder afstemming met Rijk en provincie | X | X | X | X |
Herontwikkelingen voormalige Tase-terrein te Volendam | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Onderzoek doen naar mogelijke planontwikkeling voormalig Tase-terrein en omgeving inclusief aanpassing verkeersknelpunten | X | |||
Visievorming en planvorming voormalig Tase-terrein e.o. | X | X | ||
Realisatie van plannen en aanpassing aansluitende wegen vanaf de Julianaweg | X | X | ||
Herontwikkelingen voormalig Korsnäss-terrein | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Voorbereiden en vaststellen bestemmingsplan Korsnäss-terrein | X | |||
Faciliteren van het initiatief van VOF Baandervesting | X | X | X | |
Europaplein en omgeving | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Herinrichten Europaplein, Zeestraat en omgeving | X | |||
Onderzoek branchering en reclame-uiting transformatiegebied | X | |||
Herbestemming vrijkomende locaties | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Verkoop grond en opstallen ten behoeve van herontwikkeling | X | |||
Gebiedsontwikkeling Hoogstraat Edam | X | X |
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Wat hebben we daarvoor gedaan?
In 2019 is het programma Projecten opgestart. In het programma Projecten zijn alle ruimtelijke projecten ondergebracht zodat de sturing en regie hierop eenduidig kan worden aangepakt.
Eén van de onderdelen van deze sturing is een vastgesteld ruimtelijk planproces. Dit Edam-Volendams Ruimtelijk Planproces, waarover eerder gerapporteerd is in de kwartaalrapportage Projecten, is een leidraad waarin het ruimtelijk proces, dat een project van begin tot eind doorloopt, inzichtelijk wordt gemaakt.
De ruimtelijke projecten zijn onder te verdelen aan de hand van de rol die de gemeente heeft:
Realisatie van sportaccommodaties/scholen/maatschappelijke voorzieningen/nieuwe openbare ruimte
Hierin heeft de gemeente de regie.
Dit betreffen de projecten : gymsportcentrum, nieuwbouw Haye en Vincentiusschool, bouwspeelplaats en kindcentrum. In de jaarrekening vindt u deze terug in programma 5.
Maar ook: 3e ontsluitingsweg, nieuw Parkeerterrein Singelweg,. Deze vindt u terug in programma 4.
De brandweer Kwadijk is onderdeel van programma 1.
In programma 3 betreffen dit de Scheepswerf Botter + en de meekoppelkansen bij de dijkversterking.
Realisatie van ruimtelijke initiatieven (van derden)
Hierin heeft de gemeente een faciliterende rol. De ontwikkelaar is de trekker.
In 2019 is, mede naar aanleiding van het vaststellen van het Edam-Volendams PlanProces een pilot gestart door deze initiatieven te laten begeleiden door een projectleider, die deze projecten integraal begeleidt en faciliteert. De kosten die de gemeente maakt met de ambtelijke begeleiding worden gelijk 1-op-1 doorbelast aan de ontwikkelende partij middels intentie- en/of anterieure overeenkomsten.
Ook de verschillende locaties die wij als gemeente verkopen, kun je scharen onder deze categorie. De verkoop van de locaties is/wordt voorbereid onder ruimtelijke kaderstelling door de gemeenteraad (definitiefase), de ontwikkeling ervan verloopt volgens de vervolgfases van het planproces en daar heeft de gemeente een faciliterende rol.
Korsnäss
Het betreft een ontwikkelgebied op het voormalige Korsnäss-terrein met 13 basiswoningen, 16 middenwoningen, 9 luxe woningen, 5 levensloopbestendige woningen, 23 appartementen (ouderen), 15 appartementen (starters) en 1 commerciële ruimte ca 1200 m2 door Baandervesting V.O.F (Bouwfonds Property Development en Kondor Wessels). In 2019 is de anterieure overeenkomst door partijen ondertekend. Het bestemmingsplan is inmiddels vastgesteld door de gemeenteraad.
Lange Weeren
In 2019 is nagedacht over het vervolg van dit project gezien de stand van zaken op de diverse onderwerpen (voortgang, juridische risico’s, kansen e.d.). Er is prioriteit gegeven aan de procedures rondom de 3e ontsluitingsweg.
Cultureel Centrum
De locatie van het cultureel centrum in Oosthuizen wordt herontwikkeld naar 20 senioren woningen en een eventuele zorgfunctie of sec 22 senioren woningen. Eind 2019, na het overeenkomen van de verkoop van het gebouw, is het planproces tot ontwikkeling van de locatie opgestart.
Kraaiennest
De locatie aan de Tunnelpad 7 in Oosthuizen wordt herontwikkeld naar 10 starterswoningen en 18 doorstroomwoningen. Eind 2019, na het overeenkomen van de verkoop van het gebouw, is het planproces tot ontwikkeling van de locatie opgestart.
Botterschool
Op de plek van de voormalige Botterschool worden 28 duurzame grondgebonden huurwoningen in het zogenaamde middensegment gerealiseerd. Eind 2019, na het overeenkomen van de verkoop van het gebouw, is het planproces tot ontwikkeling van de locatie opgestart.
Hoogstraat
Herontwikkeling van de Hoogstraat naar 2 atelierwoningen, 6 startersappartementen, 2 seniorenwoningen, 1 gezinswoning, 2 middeldure appartementen en 3 winkelruimten à ca.40 m2.
De ontwikkelaar is bezig het ontwerp van de locatie in overleg met omwonenden verder uit te werken en bereidt een nieuwe bestemmingsplan voor.
Maria Goretti
Het project bestaat uit het ontwikkelen van de locatie naar c.a. 71 sociale huur woningen, waarvan 16 zorgwoningen. In 2019 zijn de contractonderhandelingen hervat.
Voormalige Seinpaal
De herontwikkeling van de voormalige sporthal naar 54 sociale huurwoningen door W.B.V. “de Vooruitgang”.
Woningbouwvereniging de Vooruitgang heeft de participatie rondom het te realiseren woongebouw en omliggende inrichting van de openbare ruimte opgestart. De 1e bijeenkomst heeft 9 december 2019 plaatsgevonden. Het ontwerp wordt nu verder uitgewerkt.
Naast de concrete projecten is in 2019 gestart met de visievorming van het Tase Terrein:
Ter ontsluiting van het plangebied en ten behoeve van reconstructie van de Julianaweg is de locatie Julianaweg 5 aangekocht. Er is een plan van aanpak voor visie- en planvorming voorbereid dat in 2020 wordt uitgevoerd.
Europaplein en omgeving
In het verslagjaar is het project Europaplein afgerond. Het onderdeel “branchering en reclame” is meegenomen in de herziening van het horecabeleid. Dit project maakt deel uit van het deel uit van het programma Projecten, waarover elk kwartaal wordt gerapporteerd aan de gemeenteraad.